Rue de beusdael 23, Sippenaeken

Prachtig gerenoveerde woning/landhuis (van 2011 t.e.m. 2025) gelegen op een ruim perceel van maar liefst circa 6000m2 (tuin perceel 2327m²+ circa 3500m2 weiland met fruitgaard) met een woonoppervlakte van ca. 300m², met verzicht op de achterliggende weides, een oase van groen en rust. 

Het interieur combineert moderne en traditionele elementen, met houten vloeren, schuine plafonds en ingebouwde opbergruimte. De woning beschikt over airconditioning en praktische ruimtes zoals een wasruimte.
Buiten vindt u een fraai aangelegde tuin met gazon, volgroeide bomen en een terras met stenen muur. De charmante architectuur sluit perfect aan bij het landelijke karakter van de omgeving. Ook de voorkant van het huis is volledig bemuurd en verlicht met natuursteen met een parking dat plaats bied voor 6 autos.

Deze omgeving in Sippenaeken biedt een schilderachtig landschap met glooiende heuvels en groene weiden. Het gebied is rustig en landelijk, met charmante boerderijen, traditionele stenen huizen en uitgestrekte velden. Natuurliefhebbers genieten hier van wandel- en fietspaden met panoramische uitzichten. De nabijheid van het Geuldal en bosrijke zones maakt het een ideale plek om te onthaasten. Het dorp ademt authenticiteit en rust, ver weg van druk verkeer en stadsdrukte.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=iJagBpo1e8r

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkom voorzien van droogloopmat en laminaatvloer;
- Badkamer (2021) met dubbele wasbak en onderkast, spiegelkast, bad, tegelvloer en elektrische verwarming;
- Slaapkamer 1 tevens ook voorzien van laminaatvloer;
- Grote leefruimte, kolen/houtkachel, airco van 2022 (LG), elektrische verwarming en dubbele deur met toegang tot het terras;
- Gastentoilet voorzien van lavabo;
- Ruime open keuken (2020) voorzien van houten werkblad, kleine koelkast in het kookeiland (voor wijn eventueel), 6-pit Boretti gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser (Siemens), RVS XL spoelbak met afdruip, combi-oven (Whirlpool), oven (AEG), afzuigkap (Pelgrim).

1e verdieping: 

- Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van eikenvloer, inbouwkasten en rolluiken;
- Slaapkamer 4, de masterbedroom werd voorzien van dezelfde vloer en van een airco (LG);
- Badkamer met douchecabine, enkele spoelbak, toilet en inbouwkasten.

Kelder:

- Ruime kelder voorzien van wasplaats met aansluiting voor 2 wasmachines;
- Een gedeelte van de kelder wordt momenteel gebruikt wordt als stockageruimte;
- Elektrische boiler van +- 100 liter (Van Marcke);
- Loungeruimte/speelruimte met barkast;
- 2 omvormers (IG Plus) aanwezig voor de 36 zonnepanelen (per paneel 230 WP);
- Toegang tot de garage die een smeerput heeft;
 
Tuin:

- Vol zuid georiënteerde tuin (ideaal voor de zonnepanelen);
- Betegeld terras met prachtige avondverlichting;
- ALLE natuurstenen muren zijn belicht wat 's avonds veel sfeer creëert;
- Zonnewering voorzien;
- Tal van fruitbomen waaronder peren/appel/kers/pruimen en vijgenbomen;
- Enorme treurwilg middenin de tuin;
- Waterput achteraan de tuin.

Extra troeven:

Troef 1: 
- Geweldige tuin/park met veel natuurstenen verlichte muren;
- Authentieke paardenstal met relax ruimte;
- Eiken vloer;
- Mini keuken;
- Nieuw dak in 2023;

Troef 2: 
- Voor de dierenliefhebbers (paarden, geiten, schapen, etc.) weiland volledig omheind met schapenhek (circa 3500m²)  ;
- Met grote fruitgaard (60 tal hoogstam bomen), aangelegd in 2009 ;
- Schuilplaats (2022) voor dieren dat ook dienst doet als speelmodule voor de kinderen;
- Groot kippenhok (2022) + groentetuin.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250804015847
Berekende energiescore : (kWh/m²):  116 kWh/m² jaar - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 04/08/2035
Electrische installatie: aanwezig - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: in aanvraag
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag
VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : in aanvraag
Gebouwenscore of G-score: in aanvraag
Ligging in Signaalgebied: in aanvraag
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: in aanvraag

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag