Rue de beusdael 23, Sippenaeken

Prachtig renovierte Wohnung/Großhaus (von 2011 bis 2025) auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 6000m² (Gartenfläche 2327m² + ca. 3500m² Weide mit Obstgarten) mit einer Wohnfläche von ca. 300m², die einen Blick auf die dahinterliegenden Weiden bietet, eine Oase grüner Ruhe.

Das Innere kombiniert moderne und traditionelle Elemente mit holzgetäfelten Böden, schrägen Decken und eingebauten Speicherflächen. Die Wohnung verfügt über Klimaanlage und praktische Räume wie eine Waschküche.
Im Freien finden Sie einen schön angelegten Garten mit Rasen, vollständig ausgewachsene Bäume und ein Terrassengebiet mit Steinfassade. Die charmante Architektur passt perfekt zum ländlichen Charakter der Umgebung. Auch die Vorderseite des Hauses ist vollständig mit Mauern umgeben und mit Naturstein beleuchtet, es gibt außerdem eine Parkplatzanlage für 6 Autos.

Diese Umgebung in Sippenaeken bietet ein malerisches Landschaftsbild mit sanften Hügeln und grünen Weiden. Das Gebiet ist ruhig und ländlich, mit charmanten Bauernhäusern, traditionellen Steinhäusern und ausgedehnten Feldern. Naturliebhaber genießen hier Wander- und Radwege mit Panoramablick. Die Nähe zum Geuldal und bewaldeten Zonen macht es zu einem idealen Ort für Erholung. Das Dorf atmet Authentizität und Ruhe aus, weit weg von starkem Verkehr und Stadtgewimmel.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=iJagBpo1e8r

Einteilung

Ebenerdig:

- Bereitgestellt mit Trockenbodenmatte und Laminatfußboden;}
- Badezimmer (2021) mit Doppelspülbecken und Untergeschirrspüler, Spiegelschrank, Badewanne, Fliesenboden und elektrischem Heizungssystem;}
- Schlafzimmer 1 ist auch mit Laminatboden ausgestattet;}
- Große Lebensraum, Kohlen-/Holzofen, Klimaanlage von 2022 (LG), elektrische Heizung und Doppeltür mit Zugang zum Terrassennetz;
- Bereitstellung eines Gästewassers mit Waschbecken;}
- Große offene Küche (2020) mit Holz-Arbeitsplatte, kleiner Kühlschrank im Kochinsel (für Wein eventuell), 6-bändig Boretti-Gasherd mit Doppeltafelofen, Geschirrspüler (Siemens), RVS XL Spülbecken mit Abtropfbord, Combi-Ofen (Whirlpool), Ofen (AEG), Abzugshaube (Pelgrim).

1. Stockwerk:

- Schlafzimmer 2 und 3 sind mit Eichenboden, Einbauschränken und Rollläden ausgestattet;}
- Schlafzimmer 4, die Master-Suite wurde mit dem gleichen Boden und einer Klimaanlage (LG) ausgestattet;}
- Badezimmer mit Dusche, WC und Einbauschranksystem.

Keller:

- Große Kellerräume mit Waschplatz für zwei Waschmaschinen versehen;}
- Ein Teil des Kellers wird derzeit als Lagerraum verwendet;}
- Elektrischer Boiler von ca. 100 Liter (Van Marcke);
- Ruhe-/Spielzimmer mit Barcke;
- 2 Wechselrichter (IG Plus) vorhanden für die 36 Solarpanel (je Panel 230 Wattpeak);
- Zugriff auf die Garage, die eine Ölpest ist;
 
Garten:

- Voll südlich ausgerichteter Garten (ideal für die Solaranlagen);
- Bezahltes Terrassenareal mit beeindruckender Abendbeleuchtung;}
- ALLE Natursteine Wände sind beleuchtet, was abends eine große Atmosphäre erzeugt;
- Sonnenschutz einbauen;}
-，///；
- Riesiger Weidensalzstrauch in der Mitte des Gartens;
- Wasseraufnahme am Ende des Gartens.

Extras:

Trumpf 1:
- Geile Garten/Park mit vielen beleuchteten Mauern aus Naturstein;}
- Echte Pferdestall mit Entspannungsraum;}
- Eichenboden;
- kleiner Küche;}
- Neues Dach im Jahr 2023;}

Trumpf 2:
- Für die Tierschützer (Pferde, Ziegen, Schafe usw.): Weide vollständig eingezäunt mit Schafzaun (ca. 3500 m²);
- Mit großem Obstgarten (60 hohen Bäumen); angelegt 2009;}
- Versteckplatz (2022) für Tiere, der auch als Spielmodul für die Kinder dient;
- Großes Hühnerhaus (2022) + Gemüseanbau.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer:20250804015847
Berechnete Energieleistung: (kWh/m²):  116 kWh/m² Jahr - B-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 04/08/2035
Elektrische Anlage: vorhanden - KONFORM

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte Zielort: In Bearbeitung
Anwaltsanordnung beantragt: in Anfragestellung
VORKAUFEINWIRKUNG FÜR DAS GUT: zur Antragstellung
VERSCHNELUNGSGEWEISSCHAFT: in Antrag gestellt
WASSEREMPFINDLICHE OFFENES GEBIET: auf Anfrage

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert oder P-Wert: In Bearbeitung
Bauwerkspunktzahl oder G-Punkt: in Anfragestellung
Lage im Signalbereich: in Anfragestellung
Lage in abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: In Antrag gestellt

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_EINGESENDET: in Bearbeitung
GEschütztes unbewegliches ERBE: in Antrag